Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche kleine Penthouse mit zwei großzügigen Dachterrassen im gefragten Ortsteil Wellinghofen / Niederhofen wurde im Jahr 2019 auf dem Dach eines Neunfamilienhauses neu errichtet. Energetisch auf dem neuesten Stand, qualitativ hochwertig und baulich attraktiv besticht das Haus vor allem durch seine einzigartige Lage: mitten im Grünen und dabei in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Wellinghofen. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihre Großzügigkeit, die spektakulären Dachterrassen in Südwestausrichtung und den interessanten Grundriss, wahlweise mit 2 oder 3 Zimmern. Ein besonderes Highlight ist zudem der Aufzug, der Sie direkt bis in die Wohnung bringt!
Ausstattung
Mit seinen abgeschrägten Holzbalkendecken und der 4,20 m hohen Glasfront bietet das Penthouse ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das Herzstück bildet der große und offene Wohn- und Essbereich mit unmittelbarem Zugang zur Dachterrasse. Da Kochen und Essen heute oft als gemeinsames Erlebnis mit Familie oder Freunden erlebt werden, verschmelzen Küche und Essbereich zu einem großen, hellen Raum. Das Schlafzimmer verfügt ebenso über bodentiefe Fensterfronten, direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse sowie über ein modern ausgestattetes Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Das moderne Gäste-WC im Flur, der hochwertige Designboden in Holzoptik und die unmittelbare Erreichbarkeit sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug sind weitere Highlights. Für ein Plus an Sicherheit sorgt zudem die Gegensprechanlage mit Videofunktion.
Die Vorteile auf einen Blick:
+ Top-Lage mitten im Grünen
+ Moderne Architektur, abgeschrägtes Pultdach
+ Spektakulärer Blick von der Dachterrasse
+ Ruhige Lage mit offenem Wohn- und Essbereich für individuelle Gestaltung
+ Bewirtschaftungsraum
+ Einfache Erreichbarkeit über Treppenhaus und Aufzug (fährt bis in die Wohnung)
+ Wohn- & Essbereich sowie Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
+ Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Hochwertiger Designboden in Holzoptik
+ Energieeffizienz in Anlehnung an KfW-Effizienz-Stand 85
+ Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Keller
+ gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine
Weitere Grundrisse
Lage
Das Penthouse liegt in einer der schönsten Ecken von Dortmund Wellinghofen. Die ruhige, parkähnliche Umgebung der Godefriedstraße macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugs- und Wohlfühlort. Dabei ist der nächste Supermarkt, Arzt oder Blumenladen fußläufig in nur 5 – 10 Minuten im Ortskern Wellinghofen erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an das Dortmunder Verkehrsnetz gelangt man in etwa 10 Minuten in der Dortmunder Innenstadt, und über die Zubringer B236, B1 und B54 sind auch die Autobahnen gut zu erreichen.
Kosten
Kaltmiete: 1.350 €
Betriebskostenvorauszahlung: 219 €
Heizkostenvorauszahlung: 106 €
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Monatliche Miete: 1675 €
Sonstiges
Typ: Etagenwohnung
Personenaufzug
Gäste-WC
Etage: 4 von 4
Keller
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage: 85 Euro
Bezugsfrei: ab sofort
Das Mietangebot ist bis auf Weiteres freibleibend.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2019
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Blockheizkraftwerke
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a)
