[ ID-Nummer : 112411632 ] Erstbezug nach Modernisierung: Stilvolle Wohnung mit Terrasse und Garten!
Objekt
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TypeWohnbauobjekte
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StatusVermietung
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LageDortmund
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Preis€ 730
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Baujahr1962 / Sanierung: zuletzt 2019
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche73 qm
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Wohnzimmer1
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Zimmer2
Balkon/Terasse
Blockheizkraftwerk
Einbauküche
Energieausweis
Garage/Stellplatz
Klimaanlage
Personenaufzug
Schlafzimmer
Zentralheizung / Gas
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung mit Terrasse und eigenem kleinem Garten im gefragten Ortsteil Wellinghofen / Niederhofen liegt im Erdgeschoss eines Neunfamilienhauses, das im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurde. Energetisch auf dem neuesten Stand, qualitativ hochwertig und baulich attraktiv besticht das Haus vor allem auch durch seine einzigartige Lage: mitten im Grünen und dabei in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Wellinghofen!
Die stilvolle Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt insbesondere durch ihre Großzügigkeit und ihren offenen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit privatem Garten in Südwestausrichtung.
Ausstattung
Das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, der hochwertige Designboden in Holzoptik sowie der begehbare Kleiderschrank sind weitere Highlights der dieser 60 qm großen Erdgeschosswohnung. Die bodentiefen Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht ins Innere der Wohnung, und der offene Grundriss vermittelt ein weitläufiges Raumgefühl. Für ein Plus an Sicherheit sorgt zudem die Gegensprechanlage mit Videofunktion.
Die Vorteile auf einen Blick:
+ Sofort bezugsfertig
+ Top-Lage im Grünen
+ Ruhige & kleine Wohneinheit
+ Moderne Architektur
+ Offene Gestaltung
+ Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse
+ Terrasse mit eigenem Garten im Südwesten
+ Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Hochwertiger Designboden in Holzoptik
+ begehbarer Kleiderschrank
+ Energieeffizienz in Anlehnung an KfW-Effizienz-Stand 85
+ Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Keller
+ gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine
Grundrisse
Die Wohnung liegt in einer der schönsten Ecken von Dortmund Wellinghofen. Die parkähnliche Umgebung der Godefriedstraße macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugs- und Wohlfühlort. Dabei ist der nächste Supermarkt, Arzt oder Blumenladen fußläufig in nur 5 – 10 Minuten im Ortskern Wellinghofen erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an das Dortmunder Verkehrsnetz gelangt man in etwa 10 Minuten in der Dortmunder Innenstadt, und über die Zubringer B236, B1 und B54 sind auch die Autobahnen gut zu erreichen.
Bezugsfrei ab: sofort
Kaltmiete: 730 €
Nebenkosten: + 109,50 €
Heizkosten: + 36,50 €
Gesamtmiete: 876 €
Heizungsart: Blockheizkraftwerke
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a)
